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農村房地一體確權登記發證工作指南

發布日期:2020-07-10  10:25  瀏覽次數: 
  

一、工作流程

二、確權登記范圍

(一)予以確權登記

1.有權屬資料的。有宅基地使用證、集體土地使用證、農民建房用地審批表、收款票據、經批準的個人建房申請書等。

(1)1982 年《村鎮建房用地管理條例》實施起至 1987 年 1 月 1 日《土地管理法》實施時止,農村集體成員建房占用的宅 基地,超過規定面積標準的,超過部分按有關規定處理后,按處理后實際使用面積進行確權登記。

(2)1987 年《土地管理法》實施后,農村集體成員建房占用的宅基地,超過當地規定的面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過規定標準的,可在不動產登記簿和不動產權利證書附記欄內注明超過標準的面積,待以后分戶建房或 現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,并按照規定的面積標準重新進行確權登記。

2.無權屬資料的

符合“一戶 一宅”等建房條件且所占宅基地面積在規定標準之內的,經本農村集體同意并公告 30 天無異議,

3.一宅多宅的

(1)戶的認定原則上以公安部門戶籍登記為準,戶主可作為權利人代表,家庭另有約定的從其約定。年滿 18 周歲并已達到分家單獨居住生活條件的,村委會出具證明材料并公告無異議的,可按一戶確權登記。

(2)符合分戶建房規定而尚未分戶的農村集體成員,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權登記。

(3)符合宅基地申請條件的農村集體成員,購買本農村集體成員的宅基地及房屋的,應當予以確權登記。已擁有一處宅基地并達到當地規定面積標準,購買集體土地上的房屋作為住宅的,只確權登記一處宅基地使用權。

(4)農村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的,應予確權登記,在不動產登記簿和不動產權利證書的附記欄注記“該權利人為本農村集體原成員住宅的合法繼承人”。

4.非本村村民

(1)1999 年 1 月 1 日《土地管理法》修訂實施前,非農村集體成員(含華僑)原在農村合法取得的宅基地,應予確權登記,在登記簿和權屬證書的附記欄注記“該權利人為非本農村集體成員”。 

(2)因地質災害防治、新農村建設、移民安置、“增減掛”項目、政府拆遷安置等集中遷建,經有批準權的機關批準異地建房占用宅基地且無土地權屬爭議的, 可按規定確權登記。

(3)非農村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的,應當予以確權登記,在不動產登記簿和不動產權利證書的附 記欄注記“該權利人為本農村集體原成員住宅的合法繼承人”。

(4)農村集體成員進城落戶,其原合法取得的宅基地使用權應予確權登記。

5.無建房規劃許可手續的

對合法取得但沒有規劃條件的宅基地的農房,屬于《城鄉規劃法》實施前建設的,辦理登記時可不提供房屋符合規劃或建設的相關材料;屬于《城鄉規劃法》實施后建設的,經村委會公告15天無異議的,可不提供房屋符合規劃或建設的相關材料。

(二)不予確權登記

1.不符合“一戶一宅”的,合法繼承除外;

2.非法占耕地建房的;

3.生態紅線范圍內建房的;

4.城鎮居民在農村違法建造和購買的住宅及宅基地不予確權登記;

5.小產權房。

三、時間安排

按省、市要求,2020年8月底前完成90%的發證任務

四、工作方式

以行政村為單位收集權屬、身份證信息等資料,以自然村為單位進行登記公示,采取邊收集、邊公示、邊登記發證方式開展確權登記發證工作。(招攜鎮人民政府)


來源:招攜發布

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